К адвокату обратился гражданин с просьбой оказать ему содействие при защите его интересов во взаимоотношениях с застройщиком жилья, с которым у него был заключен договор «На участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома». Гражданин пояснил, что все сроки, когда он должен был получить квартиру уже вышли, он несет огромные убытки в связи с тем, что вынужден временно снимать квартиру и платить плату за наем квартиры, а также оплачивать банку проценты по ипотечному кредиту. Изучив все представленные для изучения гражданином документы, адвокат посоветовал, пока не торопиться, и ни в коем случае не расторгать договор «На участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома», а набраться терпения и дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию, и им будет оформлено право собственности на квартиру. Гражданин прислушался к совету адвоката, и не стал торопить события.
После того, как жилой дом был сдан в эксплуатацию и гражданин оформил право собственности на квартиру, гражданин принес адвокату все документы, подтверждающие договорные отношения между застройщиком и гражданином, документы подтверждающие право собственности на жилье, которое являлось объектов долевого строительства, документы, подтверждающие наем квартиры гражданина и оплату за него, а также все банковские документы по ипотечному кредиту и размеру внесенных гражданином ипотечных платежей. Адвокатом была подготовлена мотивированная претензия в адрес застройщика, в которой предлагалось последнему в добровольном порядке уплатить неустойку за просрочку передачи гражданину предмета долевого строительства жилья, размер которых составил порядка ста тысяч рублей, а также возместить убытки, возникшие у гражданина в связи с наймом квартиры, а также возместить моральный вред. Однако, претензия гражданина застройщиком была оставлена без ответа.
После этого, гражданин принял решение обратиться в суд. Адвокатом, учитывая требования законодательства о защите прав потребителя, было составлено исковое заявление в суд, в котором были сформулированы требования гражданина о взыскании неустойки за просрочку исполнения передачи долевого строительства жилья, убытки, вызванные несением гражданином расходов в связи с наймом квартиры на период просрочки передачи застройщиком гражданину квартиры, моральный вред, причиненный гражданину, а также сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования гражданина – участника долевого строительства жилья в размере 50% от цены иска. В ходе судебного разбирательства адвокат поддержал ранее заявленные исковые требования.
Суд, изучив все имеющиеся и представленные в дело доказательства, исковые требования истца (гражданина) удовлетворил практически в полном объеме (сократив только сумму морального вреда), взыскав в общей сложности с застройщика в пользу гражданина денежную сумму в размере ста восьмидесяти тысяч рублей, а также взыскал с застройщика расходы гражданина на оплату услуг адвоката.
