Юридическая помощь в Нижнем Новгороде и области, других субъектах РФ.

Дело о взыскании суммы штрафных санкций с компании-застройщика за неисполненное в срок обязательство по передачи квартиры по договору долевого строительства жилья.

К адвокату  обратилась гражданка «Ж» с просьбой  взыскать с   компании – застройщика  неустойку за  просрочку  предварительно оплаченного товара  по  заключенному  договору  на приобретение  квартиры, а  также  компенсации морального вреда  за  неудовлетворение в  добровольном  порядке   законного  требования   покупателя  по передаче  оплаченной квартиры.

Изложенная  на  словах   гражданкой «Ж» (доверитель) ситуация, изначально  казалась  простой, и не вызывающей  особой  сложности  для  обращения с  иском в  суд.   Однако, после  изучения, полученных документов,   ситуация  оказалась  отнюдь  не  простой, а юридически  преднамеренно  запутанной  компанией-застройщиком с  тем,  чтобы   осложнить   покупателю   возможности  для   предъявления  каких-либо  требований  к  компании-застройщику в  случае возможного судебного спора.   Дело в  том,  что  компания-застройщик,  формально  заключила  с  гражданкой  договор  не  долевого строительства  жилья,  а  предварительный  договор,  сказав   при  его  заключении гражданке,  что  это  одно и то же  и  регистрация   этого   предварительного   договора  в  Росреестре  не требуется.  Поэтому, при  выработке    стратегии  взыскания  с  недобросовестной компании-застройщика  финансовых  санкций  встал  вопрос:  какой  иск  предъявлять: требование, вытекающее  из  не исполненного  в срок    предварительного  договора купли-продажи  квартиры, либо  из  обязательства, вытекающего  из договора  долевого  строительства жилья, который  фактически  оформлен и подписан  не  был ?

Вобщем,  как  показал  ход  судебного разбирательства, нами  был  выбран рискованный,  но правильный  путь:   предъявлять иск, вытекающий из  договора  долевого  строительства жилья, не смотря  на то,  что сам   предварительный  договор купли-продажи квартиры  и его  условия, содержали  положения, указывающие на то,  что  деньги  гражданка  передавала в  оплату  по этому предварительному  договору. Более  того,  после  того, как  дом  был  построен, компания — застройщик  в  дальнейшем  заключила  с гражданкой  основной  договор  купли-продажи квартиры, в котором  отсутствовала  ссылка,  что он   вытекает   из  исполненного   обязательства  по  предварительному  договору купли-продажи. А сам предварительный договор  (его оригинал)  был  вообще  после  подписания  основного  договора  уничтожен.

Разность в  подходе  заключалась в  том, что    если  исходить  из  неисполненного в  срок  обязательства  по предварительному  договору,  то  невозможно  было бы применить  штрафные  санкции, вытекающие из  Закона «Об  участии в  долевом  строительстве многоквартирных домов   иных  объектов  недвижимости», а они  значительно   выше, нежели  штрафные  санкции  за не исполнение в  срок  обязательства  по предварительному  договору.

Однако, Адвокату  в  суде  удалось  доказать,  что   компания-застройщик  ввела  гражданку – покупателя в  заблуждение, утверждая    на  словах,  что  она   заключает  как  бы  договор  долевого строительства  жилья,  и что этот  договор, практические  одно и то же,  что  и  договор  долевого строительства  жилья,  но   только его не надо  регистрировать в  Росреестре, и тем  самым,   увеличивать  стоимость   приобретаемой  квартиры.    В этой связи  суду  адвокатом   были  предоставлены  документы, из  которых  следовало,  что  оплата за  квартиру  гражданкой  была  произведена  до сдачи   объекта  строительства (жилой  дом) в  эксплуатацию, а  следовательно  компания-застройщик по  закону  обязана  была  оформлять не  предварительный договор,  а  договор   долевого строительства  жилья и зарегистировать его в установленном  порядке.  Кроме  того, в  ходе  судебного разбирательства   были  заслушаны   свидетели,  приглашенные  нашей  стороной, и подтвердившие   нашу   позицию по делу.  Также  суду  были   предоставлены  аудио-записи телефонных  разговоров,  из  которых   следовало,  что  менеджер,    предлагая   гражданке «Ж»  квартиру,  предлагал     заключить    договор  долевого строительства жилья, а  фактически  оформил  предварительный  договор купли-продажи  квартиры,  и  тем  самым  ввел  гражданку  в  заблуждение относительно правовой   сути  договора.  Суд, рассмотрев  гражданское  дело,  согласился  с  нашей  правовой позицией,  признав   предварительный  договор   купли-продажи  квартиры  договором  долевого строительства  жилья, наши  требования  удовлетворил  частично,  из   650 000 тысяч  рублей неустойки, взыскал   400 000 рублей,  кроме  того, взыскал с компании – застройщика сумму  штрафа  в  размере 150 000 рублей, и компенсацию  морального вреда  в размере  5 000 рублей,  а также расходы  на  оплату  услуг  адвоката.

Бесплатная первичная консультация
Узнайте перспективы своего дела прямо сейчас, заполнив форму ниже