Юридическая помощь в Нижнем Новгороде и области, других субъектах РФ.

Тел.: +7(910)876-77-02
Заказать звонок
Найдём решение любому юридическому вопросу
Грамотный адвокат с 19-летней судебной практикой поможет в решении споров в арбитражных судах, а также судах общей юрисдикции.
Бесплатная онлайн-консультация
Узнайте перспективы своего дела прямо сейчас

Раздел недвижимости при разводе супругов

61d828d1bc21a32bfadd8bef5132ce10Как правило  одним  из итогов  расторжения  брака   является  радел совместно нажитого   супругами  имущества. Семейным Кодексом (ст. 38) предусмотрено,  что  если у супругов нет несовершеннолетних детей или же у них есть соглашение о разделе имущества, то раздел происходит в соответствии с соглашением. Если стороны не смогли прийти к согласию, то возникает необходимость обратиться в суд, где будет вынесено решение о разделе имущества между супругами. И если разделить движимое имущество не составляет труда, то с недвижимостью возникает больше всего проблем.

Узнать стоимость услуг адвоката по семейным делам можно здесь>>

Особенности разделения недвижимого имущества.

По общему правилу все совместно нажитое имущество признается общей собственностью супругов и делится в равных долях, при отсутствии детей. Однако и из этого правила существуют исключения. Не все, чем владеет семейная пара, можно признать их совместной собственностью. Так, например, не признается совместной собственностью: если имущество, в том числе недвижимое, было приобретено до брака, или же есть доказательство того, что оно было приобретено на средства от продажи собственности, принадлежавшей одной из сторон до брака, если имущество было унаследовано или получено в дар.

Таким образом, можно сказать, что разделить между супругами квартиру, которую один из них получил от родственников в дар, невозможно, ведь она не является совместной собственностью. Однако, как показывает практика, необходимо доказать, что недвижимое имущество действительно было приобретено до брака или же получено в дар. Это на  практике  является очень  непростым  делом.  Часто  в ход  сторонами  пускаются  различного  рода   «махинации».

Как разделить недвижимое имущество?

Существует несколько способов разделить недвижимость при разводе.

  1. Первый и самый простой способ разделить недвижимое имущество – это прийти к соглашению о его судьбе после развода.

Тут у супругов есть два решения:

Конечно, разделить недвижимость таким образом могут далеко не все, ведь в случае продажи сторонам придется искать себе новое жилье, а это достаточно долго. А сохранить недвижимость может быть сложно, ведь бремя по выплате стоимости доли другого супруга придется тянуть в одиночку.

Если же стороны не могут прийти к согласию относительно разделения недвижимости при разводе, то им необходимо обратиться в суд. Также следует помнить, что разделить можно далеко не любую недвижимость. Так, например, не получится разделить муниципальную или служебную квартиру, ведь они не являются собственностью супругов. В таком случае единственным выходом будет поиск желающих обменять свое жилье на вашу, большую по размеру, квартиру.

  1. Раздел недвижимости через суд.

В первую очередь суд руководствуется тем, имеются ли дети у пары. Если они есть, то суд может отойти от принципа, предусмотренного в части первой статьи 39 Семейного кодекса, и воспользоваться частью второй той же статьи.В ней сказано, что, исходя из интересов несовершеннолетних детей, суд может увеличить долю одного из супругов. Также он может это сделать в связи с наличием у одной из сторон болезни или инвалидности. Также суд вправе уменьшить долю одного из супругов в связи с тем, что он не зарабатывает деньги без уважительной причины либо уличен в растрате денежных средств.

Конечно, чтобы суд вынес такое решение, ему необходимы веские основания. Для этого нужно представить доказательства, подтверждающие вышеперечисленные основания.  Если речь идет о разделе приватизированной квартиры, то тут возникают следующие трудности. Если супруг прописан в квартире, но не является ее собственником, то при разводе он не может претендовать на выдел доли из этой квартиры. Однако суд может оставить за ним право на короткий период проживать в квартире, ведь у него могут возникнуть проблемы с поиском жилья. Однако факт того, что бывший супруг проживает в квартире, не создает для него оснований считать себя полноправным хозяином, и в случае, если вы после развода захотите продать недвижимость, то он не сможет препятствовать этому.

Если стороны не могут разделить дом, то суд стремится следовать принципу равенства долей супругов и тем самым просто делит дом на две равные части. С юридической точки зрения стороны становятся собственниками половины дома, а с физической точки зрения – они делят дом в натуре. Это значит, что стороны получают по одинаковой половине дома. Конечно, такой вариант возможен только в случае, если техническое состояние дома позволяет разделить его таким образом, чтобы у каждой из сторон появилось независимое от другой половины помещение. Если строение дома не оставляет такой возможности, то стороны смогут получить по несколько комнат, при этом кухня и санузел будут считаться совместной собственностью супругов.

Узнать стоимость услуг адвоката по семейным делам можно здесь>>

Узнайте перспективы своего дела прямо сейчас, заполнив форму ниже