Юридическая помощь в Нижнем Новгороде и области, других субъектах РФ.

Тел.: +7(910)876-77-02
Заказать звонок
Найдём решение любому юридическому вопросу
Грамотный адвокат с 19-летней судебной практикой поможет в решении споров в арбитражных судах, а также судах общей юрисдикции.
Бесплатная онлайн-консультация
Узнайте перспективы своего дела прямо сейчас

Как сдать нежилое помещение в аренду

Владимир Конюхов, адвокат адвокатского кабинета:

 — Если у вас есть в собственности нежилое помещение, оно может стать источником дохода — вы можете сдать его в аренду. Чтобы этот бизнес не стал для вас источником проблем, следует знать следующие законодательные моменты.

сдать нежилое помещение в аренду

Образец стандартного договора можно найти в Интернете, но в целях безопасности, доработайте его под собственные потребности. Подробно пропишите взаимные обязательства, стоимость арендной платы, сроки платежей, срок аренды. Тщательно опишите состояние имущества, находящегося в помещении. Оговорите компенсацию за его порчу.

Как правило, договоры заключаются на год. По усмотрению сторон в договоре прописывается возможность автоматического пролонгирования.

Обязательного нотариального заверения договора не требуется.

Если вы не сообщили в налоговую, то у инспекции имеется возможность об этом узнать. Если арендатор перечисляет арендную плату на карту, то в основании платежа всегда указывается источник дохода. Кроме того, в случае спорной ситуации арендаторы могут сообщить о ваших скрытых доходах.

При выявлении факта неуплаты налога с вас могут быть взысканы не только суммы, которые нужно было уплатить ранее, но и пени, а также штрафы – 20 процентов от неуплаченной суммы.

Когда физическое лицо сдает помещение в аренду и получает арендную плату, то в соответствии с Налоговым кодексом с нее необходимо уплачивать НДФЛ в размере 13 % от суммы арендной платы.

  1. если вы сдаете помещение для открытия офиса,
  2. периодически перезаключаете договор аренды,
  3. сдаете помещение фирме или индивидуальному предпринимателю,
  4. приобрели помещение для сдачи его в аренду, заключаете договор на длительное время.

За осуществление предпринимательской деятельности без регистрации и получении дохода не менее полутора миллионов рублей предполагается уголовная ответственность. Если доход ниже этой суммы, то административная.

При оформлении индивидуального предпринимательства, вы, выбрав упрощенную систему налогообложения, будете платить всего 6 процентов налога, вместо 13, установленных для НДФЛ.

Вы не обязаны оформлять индивидуальное предпринимательство, если ваше помещение некоторое время пустует, или вы решили сдать его на недолгий срок физическому лицу. Но налог с прибыли вы все равно обязаны будете заплатить.

Для этого необходимы веские причины, которые перечислены в статье 619 Гражданского Кодекса. Среди них:

  1. порча имущества,
  2. просрочка платежей,
  3. использование помещения не по назначению.

Если арендатор отказывается освобождать помещение, обратитесь в суд. Напоминаю, что иск можно подать только при соблюдении условий досудебного порядка урегулирования конфликтных ситуаций. Вы должны предоставить арендатору письменное уведомление о расторжении договора аренды, отправив его по почте заказным письмом или с курьером. Подписанное уведомление или подтверждение его получения послужит документом при составлении иска в суд. В зависимости от того – кто является арендатором, определяется судебная подведомственность. Если арендатором является гражданин, не являющийся ни предпринимателем, ни юридическим лицом, то иск подается в суд общей юрисдикции, а если этим лицом является, то в арбитражный суд.

 26 июня 2015 года.

Узнайте перспективы своего дела прямо сейчас, заполнив форму ниже