Юридическая помощь в Нижнем Новгороде и области, других субъектах РФ.

Тел.: +7(910)876-77-02
Заказать звонок
Найдём решение любому юридическому вопросу
Грамотный адвокат с 19-летней судебной практикой поможет в решении споров в арбитражных судах, а также судах общей юрисдикции.
Бесплатная онлайн-консультация
Узнайте перспективы своего дела прямо сейчас

Как правильно арендовать помещение для бизнеса

Адвокат Владимир Конюхов:аренда помещений для бизнеса

— К выбору помещения под будущий офис, магазин, склад, салон… постарайтесь подойти тщательно, от этого во многом зависит, как будет развиваться ваш бизнес.

Не забывайте, что у каждого помещения есть свое назначение, в  соответствие  с   которым  возможно  на  нем  тот или  иной  вид бизнеса.

В жилом доме лучше избегать аренды помещения. Вам потребуется получение разрешения для использования жилого помещения в коммерческих целях. Вы будете сталкиваться с частыми посещениями различных проверяющих органов и возможным недовольством жильцов дома.

Лучше арендовать помещение у предприятий или организаций. Здесь с пожарной охраной, санэпидемстанцией налажены отношения, так что проверки вас вообще могут не коснуться. В таких организациях очень часто есть пропускная система, и вам не придется беспокоиться о сохранности имущества. Ваши платежи за аренду не основной источник дохода для предприятий, поэтому отношение к возможным задолженностям по аренде скорее всего будет лояльным.

Конечно, если ваш бизнес – розничная торговля, то аренда площадей  промышленных  предприятий для вас вряд ли подойдет.

— Познакомьтесь с историей помещения, которое собираетесь снимать:

Кто арендовал его до вас, как складывались отношения с собственником, почему ушли из помещения.

— Если помещение сдается в субаренду, выясните, на основании чего арендатор пользуется помещением.

Узнайте, кто является собственником помещения, запросив копию договора аренды, свидетельство  о  праве  собственности на помещение, выписку из ЕГРП. Обратите внимание на срок основной аренды.  Очень  важно  обратить внимание  на  инженерные  коммуникации,  подходящие к  помещению, а  также  выяснить лица, кому  они  принадлежат, и кто  будет  поставлять тот или иной ресурс (вода, водоотведение, электричество и прочее).

В договоре аренды обязательно должны быть прописаны следующие условия: подо что вы снимаете помещение, параметры помещения, указанные в техническом паспорте (на случай, если арендодатель решит ввести вас в заблуждение), размер, срок, валюта и регулярность арендной платы.

Арендная плата может взиматься не только деньгами, но и услугами или товаром на условиях взаимозачета. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, собственник может пересматривать арендную плату только раз в год.

— Обозначьте срок аренды.

Если договор заключается на срок менее года, то он не подлежит государственной регистрации. Но арендатору выгоднее договор зарегистрировать – проще потом защищать свои права в суде. Если договор истекает, и ни одна из сторон не сообщает об изменении условий договора заранее (за три месяца), договор аренды считается продленным на тех же условиях. Вы, как арендатор, в течение года после завершения вашего срока аренды имеете преимущественное право на перезаключение контракта, если помещение предоставляется в аренду на тех же условиях. Если арендодатель, например, повысил вам арендную плату и тем самым вынудил покинуть помещение, но позже сдал помещение другому арендатору на ранее представлявшихся вам условиях, вы имеет право оспорить сделку и потребовать компенсации.

— Пропишите ответственность сторон:

кто будет делать капитальный ремонт (это обязанность собственника, но арендатор может договориться провести ремонт в счет арендной платы).

При заключении договора аренды и расторжении оформите акт приемки-сдачи. Иначе сложно будет доказать, что когда вы  арендовали  помещение, в нем не стояло какое-либо  ценное  имущество  или  оборудование, которое  куда-то испарилось.

— Пропишите порядок расторжения арендных отношений.

Не забудьте про реквизиты сторон, юридический и фактический адрес арендодателя, собственника.

 14 августа 2015 года

Узнайте перспективы своего дела прямо сейчас, заполнив форму ниже